1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 ""골드오션플램핑장"" 토지건물과 주변 농지,
임야 및 대부남동 소재 ""황금바다펜션""가동, 나동 및 도로부지로서 해변 인근에 위치하여
글램핑장, 펜션 등 수익성 부동산이 다소 소재하는 휴양지대임.
교통상황 공히 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 인근 시내버스 노선 등으로 보아 보통인 편임.
형태 및 이용상태 기호(1)(2)(3) 일단의 야영장부지로서 부정형 평지임.
기호(4)(5) 부정형의 완경사 전으로서 2024.05.28. 합병되어 하나의 필지임.
기호(6) 북서향 완경사 자연림 및 하단부 일부 잡종지(야적 및 가스시설부지) 상태임.
기호(23) 대체로 정방형의 평지로서 펜션부지로 이용중임.
기호(26)(27)(28)(29) 도로임.
인접 도로상태 기호(1)(2)(3) 본건 서측으로 중로에 접함.
기호(4)(5)(6) 지적상 맹지로서 인접필지를 통해 출입하고 있음.
기호(23) 북서측, 남서측으로 세로에 접함.
기호(26)(27)(28)(29) 도로(세로)임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3)
도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,906만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 2,345만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,124만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
대부남동 단독주택 경매 2025타경52178 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 9,064만원의 10%인 약 8,906만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 2,345만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 7,234만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 9,064만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 374.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,124만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52178 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.