1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 "은빛초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 구파발역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 철골트러스경사지붕 지상7층건내 지상1층 상가104호로서, (사용승인일: 2010.11.30) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 및 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 근린생활시설(상호: 피쉬헤어)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류 (폭 1
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-01-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,382만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,059만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,582만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
진관동 근린시설 경매 2025타경52078 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,824만원의 10%인 약 1,382만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,059만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,824만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,582만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52078 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.