고잔동 근린시설 경매 — 경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 5층509호 (2025타경53831 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 5층509호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3,800만원
최저매각가격2,660만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-09-29
진행상태진행중
건물면적19.65㎡
대지면적7.01㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-18매각기일3,800만원유찰
22026-09-29매각기일2,660만원예정
32026-10-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트단지, 동유형의 상업용 및 업무용빌딩, 관공서, 공원, 체육시설, 근린생활시설이 소재하는등 제반 주위환경은 무난함. 교통상황 본건 빌딩까지 제반 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 중앙역이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난함. 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건중 5층 509호로서 외벽 : 드라이비트 및 화강석 돌붙임. 창호 : 하이샷시 창호등임. 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(소매점)이나 조사일 현재 폐문부재로 내부확인이 어려운 상태임. 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 소방설비등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측, 서측으로 중로와 소로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)266만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1,862만원
평당 감정가(건물면적 기준)639만원
매각기일까지0일

자주 묻는 질문

고잔동 근린시설 경매 2025타경53831 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,660만원의 10%인 약 266만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,862만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,660만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 639만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53831 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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