1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 ""서울언남초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 마을버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 12m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 도로(2017-01-12)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25)
<추가기재>농지법 제8조 규정이 적용되는 농지.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-04-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-04-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,737만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,899만원
평당 감정가(대지면적 기준)
483만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
답 경매 2025타경103640 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,374만원의 10%인 약 1,737만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,899만원(감정가의 80%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,374만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,374만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 119㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 483만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (37일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103640 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-04-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.