근린시설 경매 — 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2층201호 (2025타경1272 [1] 울산지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동중앙공원"" 북측 인근에 위치한 오션파크1동 2층 201호이며, 인근지역은 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재한 미성숙 상가지대이고, 본건은 근린생활시설(일반음식점)로서 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 2층 201호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 콘크리트노출 및 일부 인테리어 마감. 창호: 샷시 창호임. 이용상태 근린생활시설(일반음식점) 구조이나, 현황 ""공실상태""로 조사됨. 설비내역 전기설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 정방형에 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 소재 건물 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 토지이용계획 및 제한상태 (산하동 999-2번지)

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

근린시설 경매 2025타경1272 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 1억 3,926만원의 10%인 약 1,393만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,748만원(감정가의 24%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 4억 600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,926만원, 감정가의 34% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

대지면적 61.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,170만원입니다.

2025타경1272 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2019-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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