2025타경64829 [1] 물건 사진

내유동 다세대 경매 — 경기도 고양시 덕양구 내유동 591-2 삼성캐슬 104동 3층302호 (2025타경64829 [1] 고양지원)

물건 개요

소재지경기도 고양시 덕양구 내유동 591-2 삼성캐슬 104동 3층302호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 300만원
최저매각가격5,047만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-22
진행상태진행중
건물면적39.67㎡
대지면적2㎡
관할법원고양지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-06매각기일1억 300만원유찰
22026-06-09매각기일7,210만원변경
32026-07-14매각기일1억 300만원유찰
42026-08-18매각기일7,210만원유찰
52026-09-22매각기일5,047만원매각
62026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-10대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 임야, 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 배차간격 노선의 다양성 등을 고려할 때 대중교통 편익은 다소 열악합니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 302호로서, 외벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 이용상태 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다. 설비내역 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 입니다. 인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 내유동 591-2: 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2023-02-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)505만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,533만원
평당 감정가(건물면적 기준)858만원

자주 묻는 질문

내유동 다세대 경매 2025타경64829 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,047만원의 10%인 약 505만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,533만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,047만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 858만원입니다.
2025타경64829 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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