1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 '덕소중학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.
교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1) 대체로 부정형 토지로서, 공업용의 건부지로 이용 중임.
일련번호 2) 대체로 부정형 토지로서, 도로임.
일련번호 3) 대체로 사다리형 평지로서, 공업용의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 일련번호 1) 대상물건 남측으로 일련번호 2)를 통하여 출입함.
일련번호 3) 대상물건 남측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(도심초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 절대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 역사문화환경보존지역(이맹현
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 665만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 4,653만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,490만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
공장 경매 2025타경72074 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 6,647만원의 10%인 약 1억 665만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 4,653만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 7,648만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 6,647만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 483㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,490만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72074 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.