단독주택 경매 — 서울특별시 은평구 진관동 201-2 고운정 (2026타경50880 [1] 서울서부지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 "은평한옥마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(2)토지는 세장형 평지로서 단독주택의 건부지로 이용중임. 기호(3)토지는 부정형 평지로서 주차장으로 이용중임. 인접 도로상태 기호(2) 토지는 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(3) 토지는 본건 남서측으로 왕복2차선 도로, 북측으로 노폭 약 6미터 도로, 북서측으로 보행자전용도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 도시지역 , 제1종전용주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

단독주택 경매 2026타경50880 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 30억 3,200만원의 10%인 약 3억 320만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 30억 3,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 3,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.

단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 318.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,147만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-17 (3일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2026타경50880 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2022-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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