1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방선착장' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 인근 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건 기호 (1)(2) : 완경사 지세내 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황'잡종지'상태이며, 일부 콘크리트 포장된 상태임. 본건 기호 (3) : 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황'펜션부지'로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (1)~(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 본건은 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;에서와 같이 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ) 2동,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경636 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,913만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 390만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,712만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
장목면 단독주택 경매 2025타경636 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,129만원의 10%인 약 2,913만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 390만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,925만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,129만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 163.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,712만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (40일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경636의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.