2025타경636 [1] 물건 사진

장목면 단독주택 경매 — 경상남도 거제시 장목면 외포리 541-6 주2동 (2025타경636 [1] 통영지원)

물건 개요

소재지경상남도 거제시 장목면 외포리 541-6 주2동
용도단독주택 (답, 대지) · 주거시설
감정가8억 4,925만원
최저매각가격2억 9,129만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적163.94㎡
대지면적1506㎡
관할법원통영지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-22매각기일8억 4,925만원유찰
22026-07-27매각기일5억 9,447만원유찰
32026-09-07매각기일4억 1,613만원유찰
42026-10-26매각기일2억 9,129만원유찰

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방선착장' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 인근 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 본건 기호 (1)(2) : 완경사 지세내 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황'잡종지'상태이며, 일부 콘크리트 포장된 상태임. 본건 기호 (3) : 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황'펜션부지'로 이용중임. 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (1)~(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 제시목록 외의 물건 본건은 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서와 같이 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ) 2동,

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,913만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 390만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,712만원

자주 묻는 질문

장목면 단독주택 경매 2025타경636 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,129만원의 10%인 약 2,913만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 390만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,925만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,129만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 163.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,712만원입니다.
2025타경636 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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