1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재‘구포시장’서측 인근에 위치하는 이음 골든브릿지 201호, 202호로서, 부근일대는 공동주택, 주거용 오피스텔, 시장, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되고 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 덕천역이 소재하여 일반대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건내 2층 201호, 202호로서,
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽·바닥·천정 등 : 콘크리트 마감 등,
창호 : 하이샷시 및 시스템창호임.
이용상태 기호(1),(2) 모두 제2종근린생활시설로 현황 공실임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기설비 등이 설비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역에 속함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,859만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,013만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,093만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
구포동 근린시설 경매 2025타경100112 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,591만원의 10%인 약 1,859만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,013만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,591만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 85.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,093만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경100112 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.