1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 수영초등학교 남측 인근에 위치하는 레인보우 2층 203호 외 14개호로서, 부근은 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위 환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 수영역이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 2층 제203호 외 14개호로서,
외벽: 드라이비트
내벽: 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감
창호: 하이샷시 이중창
바닥: 장판깔기
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
기호(11)의 경우 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 추정됩니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 가스보일러시설에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 북하향의 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,373만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 5,611만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,310만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
광안동 다세대 경매 2025타경4999 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 3,730만원의 10%인 약 9,373만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 5,611만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 3,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 3,730만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 337.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,310만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (29일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4999 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4999 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경4999/1/사진/0.jpg?w=512)