2026타경79 [1] 물건 사진

신사동 대지 경매 — 서울특별시 은평구 신사동 16-22 (2026타경79 [1] 서울서부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 은평구 신사동 16-22
용도대지 (주상복합(상가)) · 토지
감정가122억 7,393만원
최저매각가격122억 7,393만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
대지면적802.6㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-03매각기일122억 7,393만원예정
22026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동에 소재하는 상신초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 상업용 건물 혹은 업무용 건물 , 주상용 건물, 주거용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재하고 있음. 형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약15미터 내외 수준의 포장도로에, 남측으로 노폭 약11미터 내외 수준의 포장도로에 접하고 있음 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)). 제

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-05-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)12억 2,739만원
평당 감정가(대지면적 기준)5,055만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

신사동 대지 경매 2026타경79 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 122억 7,393만원의 10%인 약 12억 2,739만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 122억 7,393만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 122억 7,393만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 802.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,055만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경79 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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