1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 중랑경찰서 남서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위에 아파트단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건 인근 ‘경춘북로’, ‘신내역로3길’에 버스정류장이, 남측 근거리에 신내역(경춘선, 지하철6호선)’이 위치하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장(지식산업센터.창고).지원시설(업무시설).제1,2종근린생활시설 중 제1층 제비-102호로, 외벽 : 석재타일붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, PVC타일 마감, 텍스 마감 등, 창호 : 칼라샷시창호 등임.
이용상태 공부상 용도는 공장(지식산업센터)으로 가격시점 현재 비-102호를 두 개 층으로 나눠서 사무실로 이용 중에 있음. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역 공동 위생설비, 승강기설비, 소방시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평지, 사다리형 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중에 있음.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 10미터 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 본건
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,236만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 5,887만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,208만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
공장 경매 2025타경13433 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,358만원의 10%인 약 3,236만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,887만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 3,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,358만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 94.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,208만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13433 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.