근린시설 경매 — 경상남도 창원시 마산합포구 현동 377 현동주상가 2층212호 (2026타경20065 [1] 마산지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근 은 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 212호로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기, 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 이용상태 근린생활시설 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰, 건축물현황도 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 시스템냉난방설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 평지의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 중로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

근린시설 경매 2026타경20065 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 4억 2,140만원의 10%인 약 4,214만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,498만원(감정가의 49%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 6억 200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,140만원, 감정가의 70% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 67.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,940만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-19 (25일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2026타경20065 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2019-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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