녹번동 교육연구시설 경매 — 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층108호 (2025타경1630 [1] 서울서부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층108호
용도교육연구시설 · 업무상업시설
감정가5억 8,000만원
최저매각가격2억 3,757만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-06
진행상태진행중
건물면적34.4㎡
대지면적12.26㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일5억 8,000만원유찰
22026-06-23매각기일4억 6,400만원유찰
32026-07-28매각기일3억 7,120만원유찰
42026-09-01매각기일2억 9,696만원유찰
52026-10-06매각기일2억 3,757만원예정
62026-10-13매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공공시설, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트 및 근린공원 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""녹번역""이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 건물 중 제1층 제108호[기호(1)] 및 제4층 제414호[기호(2)]로서, (사용승인일자:2006.01.20.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 기호(1),(2) 공히 집합건축물대장상 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)임.[후첨 '내부구조도' 참조] 설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 소화설비, 화재경보설비, 공조설비 및 주차장 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 등의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 각각 세로의 도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-11-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-11-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,376만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 9,005만원
평당 감정가(건물면적 기준)5,574만원
매각기일까지7일

자주 묻는 질문

녹번동 교육연구시설 경매 2025타경1630 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,757만원의 10%인 약 2,376만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,005만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,757만원, 감정가의 41% 수준입니다.
교육연구시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,574만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1630 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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