1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""서울새솔초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설 및 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 및 경춘선 ""신내역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하:3층, 지상:12층 건물 내 제1층 제136호로서,
(사용승인일: 2021.06.25)
외벽: 판넬 및 유리강화 등 마감,
창호: 칼라샷시 창호 등 마감임.
이용상태 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 옥내소화전 및 화재경보설비, 화물용승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건의 토지는 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터)/공장(창고)/근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 각각의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13046 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,144만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 5,149만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,841만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경13046 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,437만원의 10%인 약 3,144만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,149만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,437만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,841만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (38일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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