1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정고등학교 남동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 제반
주위환경은 보통임.
교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건
은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건으로
외벽 : 석재 및 치장벽돌, 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샷시 창호 등
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 약 6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한
구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역
(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-04)(강서교육지원청 반드시 확인요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-12-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
305만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,133만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,046만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2024타경136561 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,047만원의 10%인 약 305만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,133만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,700만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,047만원, 감정가의 13% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,046만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (0일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경136561 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경136561 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경136561/1/사진/0.jpg?w=512)