근린시설 경매 — 전라남도 여수시 중앙동 349 (2026타경50106 [1] 순천지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 전라남도 여수시 중앙동 소재 '이순신광장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선 상가지대임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 여객선터미널 등이 위치함. 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2012-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

근린시설 경매 2026타경50106 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 3억 1,374만원의 10%인 약 3,137만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,962만원(감정가의 39%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 5억 6,025만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,374만원, 감정가의 56% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 199.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 927만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-16 (2일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2026타경50106 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2012-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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