신부동 업무시설 경매 — 충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 4층408호 (2026타경10301 [1] 천안지원)

물건 개요

소재지충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 4층408호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가4억 3,700만원
최저매각가격2억 1,413만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-20
진행상태진행중
건물면적159.89㎡
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일4억 3,700만원유찰
22026-09-15매각기일3억 590만원유찰
32026-10-20매각기일2억 1,413만원예정
42026-10-27매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 "천안시외버스터미널" 동측에 소재하며 주위는 상업시설 및 아파트, 주택, 업무시설등이 소재하는 지역임. 교통상황 인근에 천안시외버스터미널 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물의 (사용승인일:2004.12.27) 제4층 제408호로 외벽: 몰탈위 페인트, 석재타일, 페어글라스 마감등 내벽: 인테리어 마감등 창호: 샷시창호, 강화유리등 이용상태 공부상 "업무시설(사무소)"이며 현장 방문시 부재중으로 내부이용상황은 알수 없음. 설비내역 기본적인 전기설비 및 승강기설비, 주차장설비등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 가장형 토지로서 업무시설 , 오피스텔, 상업시설의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 광대로 서측으로 소로에 접해있음. 토지이용계획 및 제한상태 494-1 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1) , 광로3류(폭

권리분석 요약

말소기준권리는 2026-02-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2026-02-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,141만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 4,989만원
평당 감정가(건물면적 기준)904만원
매각기일까지21일

자주 묻는 질문

신부동 업무시설 경매 2026타경10301 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,413만원의 10%인 약 2,141만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,989만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,413만원, 감정가의 49% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 159.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 904만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10301 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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