1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 ""종암중학교"" 북측에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택 및 단독주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,
외 벽 : 드라이비트 등 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
창 호 : 새시조 등 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형으로서, 다세대주택 등의 터로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
482만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,859만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,453만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
종암동 다세대 경매 2025타경12336 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,823만원의 10%인 약 482만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,859만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,000만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,823만원, 감정가의 21% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,453만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (11일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12336 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12336 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경12336/1/사진/0.jpg?w=512)