1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천시 서구 가좌동 소재 '인천봉화초등학교' 동측에 인접하여 위치하며,
동측 도로변으로는 근린생활시설 건물이 주를 이루는 노선상가지대를 이루고 있으며
후면은 소규모 공동주택이 주를 이루는 주택지대로 이루어져있습니다.
교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 15분
정도 거리에 인천2지하철 ""인천가좌역""이 소재하여 제반 교통여건은 보통정도입니다.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상11층 건물 내 3층 일부로서,
외 벽 : 인조석붙임, 페인팅 등,
창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태 대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 부지로
이용중입니다.
인접 도로상태등 대상물건 동측으로 폭 20미터, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 접하고있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 준공업지역 , 도로(접합),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경509964 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,435만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 45만원
평당 감정가(건물면적 기준)
988만원
자주 묻는 질문
오피스텔 경매 2025타경509964 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,350만원의 10%인 약 1,435만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 45만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,350만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 988만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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