1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 기존주택지대 임
교통상황 본건 까지 차량 출입 가능하며 북동측 근거리에 지하철 6호선 "구산역"이 소재하고, 인근으로 지나는 갈현로 및 갈현로15길변에 버스정류장이 있어 교통환경은 무난시 됨
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 4층 403호(사용승인일: 2020.01.30)로서 외벽은 석재붙임 등 마감이고 창호는 PVC 이중창호 등임.
이용상태 다세대주택(방 2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,402만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,213만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,421만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2026타경50225 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,016만원의 10%인 약 1,402만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,213만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,016만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,421만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50225 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50225 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2026타경50225/1/사진/0.jpg?w=512)