판매시설 경매 — 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층116호 (2025타경831 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층116호
용도판매시설 · 업무상업시설
감정가6억 5,600만원
최저매각가격2억 2,501만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-06
진행상태진행중
건물면적30.18㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-25매각기일6억 5,600만원유찰
22026-07-27매각기일4억 5,920만원유찰
32026-08-27매각기일3억 2,144만원유찰
42026-10-06매각기일2억 2,501만원예정
52026-10-13매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""경서3도시개발구역"" 내 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 유통시설 및 지원시설의 개발예정지로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 이용상황은 보 통임. 건물의 구조 2021년 07월 23일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 18층 건 내 제1층 제116호 및 제117호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 이용상태 판매시설(기호 (1) 현황 공실/ 기호 (2) 에이닷 컴퓨터)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이 용중임. 인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 노폭 약 28미터 내외, 동측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접 하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,250만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 5,751만원
평당 감정가(건물면적 기준)7,186만원
매각기일까지7일

자주 묻는 질문

판매시설 경매 2025타경831 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,501만원의 10%인 약 2,250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,751만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,501만원, 감정가의 34% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,186만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경831 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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