1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지
, 공동주택, 관공서, 병원, 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호
함.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 석천사거리역(인천2호선) 등이
소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건 중 2층 202호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등,
내벽 : 미상임.
창호 : 하이 샷시 창호임.
이용상태 본건은 아파트로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비
, 지하주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 단지 내 내부도로를 통해 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동
구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-09에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
578만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,044만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,933만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
구월동 아파트 경매 2025타경509650 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,777만원의 10%인 약 578만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,044만원(감정가의 8%)입니다.
2026-12-07 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509650 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-09에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경509650 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경509650/1/사진/0.jpg?w=512)