1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 간석역 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 아파트 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철 간석역이 소재하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕의 4층 건물임. 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 타일, 벽지 창호 : 삿시창임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임. (* 내부구조도 도면 없음)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 및 남측으로 약 4m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
578만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,047만원
평당 감정가(건물면적 기준)
980만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
주안동 다세대 경매 2025타경514635 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,782만원의 10%인 약 578만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,047만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,782만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 980만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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