1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안새샘초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 주로 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임.
교통상황 - 본건까지 차량의 진출입이 용이함. - 본근 인근 간선도로(통정5로 등) 변으로 시내버스승강장이, 남동측 원거리에 서천안IC(당진-청주 고속도로) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층 건물 중 15층 1504호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 29.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: PVC 이중창임.
이용상태 아파트(1세대, 방3, 주방및식당, 거실, 드레스룸, 욕실및화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 주차장설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 사다리 유사형의 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,330만원
평당 감정가(건물면적 기준)
907만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
신방동 아파트 경매 2026타경10251 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,300만원의 10%인 약 2,330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 907만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10251 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10251 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2026타경10251/1/사진/0.jpg?w=512)