1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 ""새봄초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근에는 아파트단지, 주거용 오피스텔, 음식점, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 병점역(1호선)이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물내 제1층 제104호로서
외벽 : 외장타일 및 유리 창호 등.
내벽 : 유리창호 및 페인팅 등.
바닥 : 에폭시 마감 등.
창호 : 사시창호임.
이용상태 근린생활시설로서,
가격시점 현재 '공실'상태임.
설비내역 급배수,위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 인접 도로와 등고 평탄한 10츨 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선, 및 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-12-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,728만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 4,096만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,374만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
병점동 근린시설 경매 2025타경56455 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 7,280만원의 10%인 약 7,728만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 4,096만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 7,280만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,374만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56455 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.