![2024타경105962 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2024타경105962/1/사진/0.jpg?w=512)
동성동 근린시설 경매 — 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스) (2024타경105962 [1] 마산지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스) |
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| 용도 | 근린시설 · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 7억 2,500만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 2,732만원 (감정가의 18%) |
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| 유찰 횟수 | 6회 |
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| 매각기일 | 2026-12-03 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 124.04㎡ |
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| 대지면적 | 24.83㎡ |
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| 관할법원 | 마산지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-11-20 | 매각기일 | 7억 2,500만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-12-10 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2026-01-08 | 매각기일 | 5억 8,000만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-12 | 매각기일 | 4억 6,400만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-26 | 매각기일 | 3억 7,120만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-30 | 매각기일 | 2억 5,984만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-06-04 | 매각기일 | 1억 8,189만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-07-09 | 매각기일 | 1억 2,732만원 | 변경 |
| 8 | 2026-09-17 | 매각기일 | 1억 2,732만원 | 변경 |
| 9 | 2026-12-03 | 매각기일 | 1억 2,732만원 | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동소재 호텔엠에스 1층112-1호 및 1층112-2호로서 부근은 상업시설 밀집되어있음.
교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층건내 1층112-1호, 1층112-2호로서
외벽: 드라이비트, 화강석등 마감.
내벽: 인테리어등 마감.
천정: 인테리어등 마감.
창호: 샤시창호임.
이용상태 (기호 가,나)를 벽체구분없이 일체로 상호(M호텔 가라오케)로 이용중이며, (기호 가)는 복층구조임.
설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 북서측으로 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
공부와의 차이 - -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2020-03-03 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,273만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 20%) | 1억 186만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,932만원 |
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| 매각기일까지 | 32일 |
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자주 묻는 질문
- 동성동 근린시설 경매 2024타경105962 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 2,732만원의 10%인 약 1,273만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 186만원(감정가의 14%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 7억 2,500만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,732만원, 감정가의 18% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 124.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,932만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-12-03 (32일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경105962 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2020-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.