1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민락공원' 남서측 인근에 위치하며,
부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층건 내 4층 402호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 등,
내벽 : 벽지 마감 등(추정),
창호 : 샤시창호 등 임.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-06-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21)
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,628만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,396만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,890만원
자주 묻는 질문
민락동 아파트 경매 2025타경5436 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 6,280만원의 10%인 약 5,628만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,396만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,280만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 91.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,890만원입니다.
2025타경5436 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.