1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천백학초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조 2015.12.24 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물내 제3층 제305호로서,
- 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
- 창 호 : 하이샤시 등입니다.
이용상태 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상1층(피로티) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 15미터
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경502498 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
473만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,313만원
평당 감정가(건물면적 기준)
766만원
자주 묻는 질문
학익동 오피스텔 경매 2025타경502498 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,733만원의 10%인 약 473만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,313만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,733만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 766만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경502498의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.