1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '신사1동 주민센터' 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하여 소재하고 있는 주택 및 상가혼용지대로 본건 주위로 학교(서울기독대학교, 서울역촌초등학교) 등이, 서측인근 '갈현로'변으로 음식점, 슈퍼마켓, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
교통상황 본건 동측 인근에 지하철6호선 '응암역'이, 서측인근 '갈현로'변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 내
제4층 제401호로,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 벽지마감, 타일마감 등,
창호 : 하이샷시창호 임.
이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 두 필지(신사동 20-29, 20-32) 일단의 토지로 일단의 토지 형상은 자루형이며
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,920만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,360만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,105만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
신사동 오피스텔 경매 2025타경50997 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,200만원의 10%인 약 2,920만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,360만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,500만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,105만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경50997 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.