1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 율티리 소재 '율티마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 단독주택, 나지, 전, 답, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건은 차량접근 및 인접필지를 통하여 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1),12),14) 완경사지의 부정형(1,14) 및 자루형(12) 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3),15) 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 4),9),19),21) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형(4) 및 사다리형(9,19,21)의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 11) 완경사지의 사다리형 토지로서, 전기타(잡종지)로 이용중임. 일련번호 16),17),23) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형(16,17) 및 사다리형(23)의 토지로서, 상업나지로 이용중임. 일련번호 18) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 묵전 상태임.
인접 도로상태 일련번호 1),3) 지적도상 맹
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-01-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-01-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,318만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 6,226만원
평당 감정가(건물면적 기준)
264만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
진전면 공장용지 경매 2025타경20750 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 3,180만원의 10%인 약 1억 2,318만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 6,226만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 1,388만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 3,180만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3148.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 264만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20750 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-01-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20750 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경20750/1/사진/0.jpg?w=512)