1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 14층 1402호로서,
- 외벽 : 석재마감, 몰탈위 페인팅마감 등.
- 창호 : 새시 창호임.
이용상태 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 현황 "공동주택, 업무시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측, 북측으로 각각 세로의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-12-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
487만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,412만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,345만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
숭의동 아파트 경매 2024타경577051 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,874만원의 10%인 약 487만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,412만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,874만원, 감정가의 24% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,345만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경577051 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경577051 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경577051/1/사진/0.jpg?w=512)