단독주택 경매 — 전북특별자치도 남원시 금동 198-2 (2025타경30297 [1] 남원지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 일련번호(1) 토지는 전북특별자치도 남원시 금동 소재 "춘항골공설시장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 시 중심지 간선도로 후면 단독주택지대로서 간선도로변으로 각종 근린 생활시설 및 공공시설, 시장 등이 소재함. 일련번호(3) 토지는 전북특별자치도 남원시 향교동 소재 "항교동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 시내 간선도로 후면 단독주택지대로서 간선도로변으로 소규모 근린생활시설, 공공시설, 아파트단지가 산재함. 교통상황 일련번호(1) 토지는 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임. 일련번호(3) 토지는 소형 차량의 통행이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성등 제반 교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 자루형 토지로서 단독주택용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) 토지는 세장형 토지로서 단독주택용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 일련번호(1) 토지는 남동측으로 노폭 약 1.5미터 정도의 세멘

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

단독주택 경매 2025타경30297 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 1,086만원의 10%인 약 109만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 760만원(감정가의 34%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 2,217만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,086만원, 감정가의 49% 수준입니다.

단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 20㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 366만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-16 (23일 뒤) 남원지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경30297 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2020-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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