2025타경654 [2] 물건 사진

연초면 전 경매 — 경상남도 거제시 연초면 죽토리 565 (2025타경654 [2] 통영지원)

물건 개요

소재지경상남도 거제시 연초면 죽토리 565
용도전 · 토지
감정가9,189만원
최저매각가격3,152만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
대지면적1081㎡
관할법원통영지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-22매각기일9,189만원유찰
22026-07-27매각기일6,432만원유찰
32026-09-07매각기일4,502만원유찰
42026-10-26매각기일3,152만원유찰

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '야부노인정' 북측 인근<일련번호 1> 및 북동측 인근<일련번호 3>, 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '죽토저수지' 남측 인근<일련번호 4,5>에 위치하며, 일련번호 1 토지 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하고, 일련번호 3~5 토지 주위는 목전, 묵답 등의 휴경지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 ■ 일련번호 1 토지까지 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 일련번호 3~5 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨. 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵전으로 이용중임. ■ 일련번호 4,5 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵답으로 이용중임. 인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접함. ■ 일련번호 3~5 : 지적도상 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 ■

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)315만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2,206만원
평당 감정가(대지면적 기준)28만원

자주 묻는 질문

연초면 전 경매 2025타경654 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,152만원의 10%인 약 315만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,206만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,189만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,152만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1081㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 28만원입니다.
2025타경654 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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