1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 남교동 소재 “남교트윈스타아파트” 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형 평지, 주상용임.
인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트콩크리트조 슬레이트지붕 2층 건물로서,
외벽 : 벽돌 치장 등,
내벽 : 벽지 + 타일 마감 등,
바닥 : 장판지 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 점포 및 주택 건물로서,
1층 : 점포,
2층 : 주택으로 이용 중임.
설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 해당사항 없음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경326 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
310만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,167만원
평당 감정가(건물면적 기준)
402만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
남교동 근린주택 경매 2025타경326 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,095만원의 10%인 약 310만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,167만원(감정가의 16%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,494만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,095만원, 감정가의 23% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 111.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 402만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (34일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경326의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.