1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재""용소초등학교""북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제7층 제703호외로서,
외벽: 치장벽돌 및 돌붙임 등 마감
창호: 샷시 창호임
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
56만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
390만원
평당 감정가(건물면적 기준)
885만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
용곡동 오피스텔 경매 2025타경426 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 557만원의 10%인 약 56만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 390만원(감정가의 3%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,800만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 557만원, 감정가의 4% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 885만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경426 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.