1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 문화동 소재"" 반기문 교차로 ""북서측 인근에 위치하며, 부근은 노선을 따라 중, 소규모 점포가 밀집되어 있는 노선상가지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 시내 중심에 위치하는 등 일반적 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 기호(2) : 대체로 세장형의 토지로 상가주택 부지로 이용중임.
기호(3) : 일반건축물대장상 인접필지(745, 746, 748, 749) 와 함께 5필 일단 부정형의 상업용 부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(2) : 남서측으로 간선도로의 중로와 접함.
기호(3) : 일반건축물대장상 인접필지(745, 746, 748, 749) 와 함께 5필 일단으로 남서측 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-25)(중로1-34)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-02-14에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-02-14 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 1건
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,319만원
평당 감정가(건물면적 기준)
384만원
자주 묻는 질문
문화동 근린주택 경매 2025타경30481 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,192만원의 10%인 약 2,319만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,192만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,192만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 199.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 384만원입니다.
2025타경30481 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-02-14에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.