1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 청룡동에 소재하는 '청룡초등학교' 및 '부산지하철1호선[범어사역]의 북서측 인근에 위치하는 동산오차드힐 제2층 제2-1호 외 2개호로서 부근은 공동주택 및 기존 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도1호선(범어사역) 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 11층 건물 내 제2층 2-1호 외 2개호로서 ·외 벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 ·내 벽: 벽지, 화강석 및 내부 인테리어 마감 ·창 호: 샷시창 구조임
이용상태 ·기호(1),(3): 집합건축물대장 상 판매 및 영업시설이나 후첨'사진용지'와 같이 기호(2)의 현황'배관통로'임. ·기호(2): 집합건축물대장 상 판매시설이나 현황'조약돌사우나 및 실내 테니스장'로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 온수보일러, 연
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,813만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 6,692만원
평당 감정가(건물면적 기준)
530만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
청룡동 근린시설 경매 2025타경22554 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 8,131만원의 10%인 약 1억 3,813만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 6,692만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 1,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 8,131만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1758.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 530만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (4일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22554 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.