1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "화홍병원" 남측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 빌딩까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도등으로 보아 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상6층 건물 내 4층 에이401호로서 외벽 : 화강석등 석재 및 복합판넬등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 건물전체가 폐문,폐쇄중임.(단전, 단수된 것으로 조사됨)
설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비, 시스템냉난방설비 등을 갖추고 있으나 가동중단상태임.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 왕복2차선 포장도로, 북측으로 노폭 약8미터 내외 보행자전용도로, 동측으로 노폭 약15
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,044만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,308만원
평당 감정가(건물면적 기준)
993만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
호매실동 근린시설 경매 2025타경57734 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 440만원의 10%인 약 2,044만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,308만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 440만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 97.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 993만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경57734 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경57734 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경57734/1/사진/0.jpg?w=512)