1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 봉강동 소재 ‘해태아파트’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 농경지, 임야 등이 소재하는 미성숙 주택지대임.
교통상황 본건 및 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1,2,4~9)는 부정형 완경사지,
기호(3)은 사다리형 완경사지로서,
기호(1~4,8,9)는 주거나지,
기호(5,7)은 단독주택부지,
기호(6)은 주거나지 및 일부 건부지로 각각 이용중임.
인접 도로상태 기호(1~3,6) 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하고,
기호(3~5,7,8) 북서측 및 기호(6) 남동측으로 폭 약 1-2미터 내외의 포장도로(계단)에 접하며,
기호(9)는 ‘맹지’임.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기호(2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51842 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,444만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,110만원
평당 감정가(대지면적 기준)
101만원
매각기일까지
47일
자주 묻는 질문
봉강동 대지 경매 2025타경51842 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,443만원의 10%인 약 4,444만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,110만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 3,490만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,443만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2086㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 101만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (47일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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