1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치한 흥한에르가
102동 8층 802호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상
황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 20층건 중 102동 8층 802호로서,
외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 스톤코트, 석재붙임,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태 아파트임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 완경사지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-03-31), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2017-
11-08)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)(저촉), 가축
사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,162만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,134만원
평당 감정가(건물면적 기준)
915만원
자주 묻는 질문
광양읍 아파트 경매 2025타경51340 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,620만원의 10%인 약 1,162만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,134만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,620만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 915만원입니다.
2025타경51340 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51340 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경51340/1/사진/0.jpg?w=512)