1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 오피스텔 및 근린상가 등이 혼재하는 상업지역으로서 인근에 근린상가 및 음식점, 유흥시설, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철철역이 소재하는 등 전반 적인 교통여건은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건중 13층 1302호로서, 외벽: 외장석재 마감. 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생시설 및 급.배수시설, 승강기, 도시가스시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형의 토지로서 앙상블2차 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 30m, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경501560 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
686만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,802만원
평당 감정가(건물면적 기준)
601만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
주안동 오피스텔 경매 2026타경501560 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,860만원의 10%인 약 686만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,802만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,860만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 601만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (28일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경501560의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.