1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 문수동 소재「한려초등학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건 1-21)은 일단지로서, 부정형의 상업용(예식장 및 음식점 등)으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 1-21)은 일단지로서, 남측의 포장도로를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태 <본건 1,3,8,14,15> 토지이용계획확인원상,
제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-02)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
<본건 2,5> 토지이용계획확인원상,
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경2439 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 5,190만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
38억 6,328만원
평당 감정가(건물면적 기준)
985만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
문수동 대지 경매 2024타경2439 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 55억 1,897만원의 10%인 약 5억 5,190만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 38억 6,328만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 123억 1,914만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 55억 1,897만원, 감정가의 45% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4133.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 985만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (44일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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