1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 민안초등학교 남동측 인근에 위치하는 비엠빌리지 102동 5층 501호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하고, 근거리에 부산도시철도2호선(수영역) 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 5층 501호로서,
(사용승인일: 2014.06.17)
·외벽: 석재마감 및 몰탈위 페인팅마감, 징크판넬 마감 등,
·내벽: 벽지마감 등,
·창호: 샷시창호임.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 약 3~4M 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-18), 상대보호구역(교육환경보호구역)
<교육
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
658만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,606만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,040만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
민락동 오피스텔 경매 2025타경5762 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,580만원의 10%인 약 658만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,606만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,580만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,040만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5762 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5762 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5762/1/사진/0.jpg?w=512)