1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하 며 주위는 대단위 아파트단지, 상업, 업무용건물, 공공시설, 공원 등으로 이루어져 있 음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난한편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 복수상하층 104호 구분상가로서, - 외벽 : 복합판넬, 강화유리 - 내벽 : 석고보드 등 - 바닥 : 콘크리트 마감 - 창호 : 샷시창호임.
이용상태 본건은 소매점(공실상태)임.
설비내역 공동위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 3차선, 남측으로 폭 약 10M 내외의 보행자 전용도 로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 중로2류
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-12-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,690만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,830만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,598만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
현풍읍 근린시설 경매 2026타경83 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,900만원의 10%인 약 4,690만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,830만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 138.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,598만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경83 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경83 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2026타경83/1/사진/0.jpg?w=512)