1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "만덕역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 제101동 내 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 2015-09-14)
- 외 벽: 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(덕천로307번길)에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-01), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-09-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
985만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,894만원
평당 감정가(건물면적 기준)
913만원
자주 묻는 질문
만덕동 다세대 경매 2024타경108805 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,849만원의 10%인 약 985만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,894만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,849만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 72.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 913만원입니다.
2024타경108805 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.