1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로에 소재하는‘고등동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며 주변은 북측으로 아파트단지가 위치하고 업무시설, 나지, 근린생활시설 등이 소재하는 수원고등지구 내 성숙중인 노선상가지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고 남서측으로 국도42번, 남측으로 수인분당선 및 수도권전철1호선의 수원역이 위치하며 인근 팔달로와 고등로를 따라 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층 휴게음식점, 학원, 사무소, 의원 내 1층 110호 및 111호로서
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: 보드 위 페인팅 등 마감
바닥: 타일 등 마감
천장: 방음텍스 마감
창호: 섀시 창호임.
이용상태 기호1 및 2 :제2종근린생활시설(휴게음식점)로서 현황 공실임.
설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 가장형 토지로서 상업용 건물의 건부지로 사용 중임.
인접 도로상태등 동측과 서측으로 약 25m, 15m 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,361만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 527만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,620만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
고등동 근린시설 경매 2025타경55313 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,610만원의 10%인 약 4,361만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 527만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,610만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,620만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55313 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경55313 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경55313/2/사진/0.jpg?w=512)