1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 '인천 2호선 가정역' 북서측 인근에 위치하는 구분건물(벨라미루원1동 제410호, 제411호)로서, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 기타 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가정역(인천 2호선)이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층건중 4층 410호, 411호임.
이용상태 공히 '제1종 근린생활시설'로 이용중임(현황 공실).
설비내역 위생 및 급.배수설비, 시스템에어컨설비(각 1대), 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건의 북측, 동측 및 남측으로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(루원시티 도시개발사업)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
785만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,498만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,105만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경508801 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,855만원의 10%인 약 785만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,498만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,855만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,105만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (38일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
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