1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 "여수남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 노선상가, 후면지 주택 등이 혼재한 노선상가지대로서 주위환경은 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태 평지대내 유사 사다리형의 토지로, 주상나지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 광대로, 북동측 및 남동측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 6,666만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
32억 6,661만원
평당 감정가(대지면적 기준)
830만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
국동 대지 경매 2024타경2491 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 46억 6,659만원의 10%인 약 4억 6,666만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 32억 6,661만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 66억 6,656만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 46억 6,659만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2656㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 830만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2491 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.